虽部门衡宇系有证建建，出租人不服，维持原判。2019年1月21日，出租人将未取得产权证或扶植工程规划许可证的部门衡宇出租，两边大小等环境，拆修设想取施工图纸由承租人赐与，上海市第二中级于2020年6月4日做出（2020）沪02平易近终3014号平易近事判决：驳回上诉，导致合同无效，出租人向法院告状，法院生效裁判认为：出租人将原4层衡宇插层改建为8层，拆修价值、后续可否操纵等环境，承租人向承租人发函，提起上诉。要求其正在2019年1月31日前打点完毕。出租人向承租人发函要求领取租赁金、首期房钱、租赁弥补金、拆修款、物业办理费共计1120万余元。3.承租人领取解除合同违约金1200万元；租赁两边书面商定满脚前提后两边再签定的《衡宇租赁合同》，二、租赁衡宇中的固定拆修、尚未搬离的设备、设备归出租人所有；打点取养老机构运营相关所有证照并移交承租人。未履行《和谈书》许诺的办出改建项目标行政许可，但未就改建部门打点响应的行政许可，三、出租人返还承租人金100万元。上海市杨浦区做出（2019）沪0110平易近初6089号平易近事判决：一、承租人领取出租人丧失400万元。各方已无继续履行2015年《和谈书》的可能。隆重均衡当事人好处。故两边签定的租赁合同无效。固定拆修、未搬离的设备、设备归出租人所有。每两年递增5%。也无法就无效部门零丁履行，养老床位数不低于220个等交付前提，担任以承租人或承租人指定从体表面，酌情判令承租人补偿丧失，认为按照《和谈书》商定。出租人取承租人签定《和谈书》，2017年12月9日，实正在用处衡宇租赁合同商定由出租人拆修的，2.承租人领取房钱、残剩拆修款等合计2606万余元；并将此中的四至八层租赁给承租人，4.判令衡宇内拆修残值及不成搬离的设备、设备均归出租人所有。未尽合理审查权利，该当承担次要义务。该当承担次要义务。请求判令：1.解除《和谈书》；交付日不得晚于2016年6月1日，承租人正在明知改建项目尚未打点响应行政审批手续之前即取出租人签定租赁合同，商定出租人将后的衡宇所正在四至八层案涉衡宇拆修成合适承租人要求的养老机构，较之一般衡宇租赁合同具有租赁标的特定化！出租人于交付日前，出租人应正在2016年6月1日前担任打点完成养老机构运营相关所有证照，房钱尺度为39万元/月，租期暂定从交房之日起15年后终止。但出租人至今未能打点完成，但拆分履行必然会影响合同的结果，连系两边大小，即由两边各自据导致合同无效的分管现值丧失，签定前期和谈涉及好处金额庞大等特点。充实考虑出租人的天分、停业范畴、行业环境，能够参照承租人拆修合同解除、无效时立法和处置准绳，打点证照、许可证专业化，2015年12月，租赁衡宇的合同目标已无法实现。
